پاسخ کارشناس
سلام،
برای انتقال ملک به فرزند با حداقل مالیات، هبه (بخشش) معمولاً گزینه بهتری نسبت به فروش است، اما هر کدام شرایط خاصی دارند.
۱. مالیات در روش هبه (بخشش ملک به فرزند)
✅ طبق ماده ۱۲۷ قانون مالیات‌های مستقیم، انتقال ملک به فرزند از طریق هبه مشمول مالیات بر درآمد اتفاقی است، اما این مالیات نسبت به فروش کمتر است.
✅ مالیات هبه معادل ۵ درصد ارزش معاملاتی ملک است.
✅ اگر در سند رسمی، \"حق رجوع\" برای واهب (پدر یا مادر) در نظر گرفته شود، مالیات حتی کمتر خواهد بود.
✅ اگر هبه با تنظیم سند رسمی انجام شود و پدر یا مادر قبل از فوت رجوع نکند، فرزند دیگر مالیات بر ارث نمی‌پردازد.
۲. مالیات در روش فروش (انتقال با مبایعه‌نامه یا سند رسمی)
✅ فروش ملک به فرزند مشمول مالیات نقل و انتقال قطعی (حدود ۵ درصد ارزش معاملاتی ملک) و مالیات بر عایدی سرمایه در برخی موارد می‌شود.
✅ در روش فروش، فرزند باید وجهی پرداخت کند تا معامله صوری تلقی نشود.
۳. کدام روش بهتر است؟
✅ اگر هدف کاهش مالیات باشد، هبه بهترین گزینه است.
